idealista meldt dat de huizenverkoop in Portugal in de loop van 2023 is gedaald, grotendeels als gevolg van de hoge rente op woningkredieten en het verlies aan koopkracht en spaargeld door de inflatie. Het aanbod van woningen blijft echter veel lager dan de vraag, wat ertoe bijdraagt dat de prijzen van te koop staande huizen blijven stijgen, zij het in een lager tempo.

Dit is precies wat de idealista prijsindex laat zien: de prijzen van koopwoningen in Portugal stegen in januari met 0,8% ten opzichte van de voorgaande maand, tot 2.582 euro per vierkante meter (euro/m2) in mediane termen. Dit scenario is zichtbaar op bijna het hele Portugese grondgebied, aangezien huizen in 9 districtshoofdsteden duurder werden tussen december en januari, waarbij Leiria de stijgingen aanvoerde (2%). Ten opzichte van de jaarlijkse variatie stegen de huizenprijzen met 6%.

Prijs van te koop staande huizen blijft stabiel in 6 districtshoofdsteden

De prijzen van koopwoningen stegen in november in 9 districtshoofdsteden, met Leiria (2%), Santarém (1,9%) en Lissabon (1,4%) aan kop. Gevolgd door Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) en Viseu (0,6%).

In Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) en Viana do Castelo (- 0,3%) bleven de huizenprijzen in deze periode vrijwel stabiel. Aan de andere kant daalden de prijzen in Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) en Bragança (-0,7%).

Lissabon blijft de stad waar het het duurst is om een huis te kopen: 5.516 euro/m2. Porto (3.494 euro/m2) en Funchal (3.228 euro/m2) staan respectievelijk op de tweede en derde plaats. Daarna volgen Faro (2.920 euro/m2), Aveiro (2.506 euro/m2), Setúbal (2.268 euro/m2), Évora (2.010 euro/m2), Viana do Castelo (1.884 euro/m2), Ponta Delgada (1.881 euro/m2), Coimbra (1.839 euro/m2), Braga (1.776 euro/m2), Leiria (1.442 euro/m2) en Viseu (1.410 euro/m2).

De voordeligste steden om een huis te kopen in het land zijn Guarda (784 euro/m2), Castelo Branco (867 euro/m2), Bragança (924 euro/m2), Beja (929 euro/m2) en Santarém (1.208 euro/m2 ).

Duurste huizen in 18 districten/eilanden

Als we de 25 districten en eilanden met representatieve steekproeven analyseren, wordt duidelijk dat koopwoningen in 18 gebieden duurder werden tussen januari en december. Het was in Castelo Branco waar de prijzen van huizen het meest stegen (4%), gevolgd door het eiland Santa Maria (3%), het eiland Faial (2,9%) en het eiland Terceira (2,5%).

De lijst van gebieden die een grotere stijging zagen in de prijs van huizen die te koop staan, gaat verder met Vila Real (2,3%) en het eiland São Miguel (2%). Met huizenprijsstijgingen van minder dan 2% zijn Guarda (1,5%), eiland Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), eiland Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) en Braga (0,6%).

Aan de andere kant bleven de huizenprijzen in deze periode stabiel in Setúbal (0,2%), Pico island (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) en Portalegre (-0,4%). Aan de andere kant daalden de huizenprijzen alleen in Évora (-6,5%).

Zoals verwacht wordt de ranglijst van de duurste districten om een huis te kopen aangevoerd door Lissabon (3.949 euro/m2), gevolgd door Faro (3.283 euro/m2), het eiland Madeira (2.924 euro/m2), Porto (2.551 euro/m2), Setúbal (2.450 euro/m2), het eiland Porto Santo (2.286 euro/m2), Aveiro (1.685 euro/m2), het eiland São Miguel (1.670 euro/m2), Leir (1.670 euro/m2), Aveiro (1.685 euro/m2) en het eiland São Miguel (1.670 euro/m2),670 euro/m2), Leiria (1.572 euro/m2), Braga (1.511 euro/m2), Viana do Castelo (1.455 euro/m2), Santa Maria-eiland (1.447 euro/m2), Coimbra (1.403 euro/m2), Pico-eiland (1.364 euro/m2), Faial-eiland (1.340 euro/m2), Évora (1.235 euro/m2), Terceira-eiland (1.182 euro/m2) en Santarém (1.136 euro/m2).

De voordeligste prijzen om een huis te kopen liggen in Guarda (714 euro/m2), Portalegre (718 euro/m2), Bragança (870 euro/m2), Castelo Branco (901 euro/m2), Vila Real (963 euro/m2), Beja (1.051 euro/m2) en Viseu (1.081 euro/m2).

Duurste huizen te koop in bijna elke regio

In januari 2024 stegen de prijzen van te koop staande huizen in alle regio's van het land, met uitzondering van Alentejo (-1,4%). De autonome regio van de Azoren (2,9%) voert de prijsstijgingen aan, gevolgd door het noorden (1,4%), de autonome regio Madeira (1,3%), het grootstedelijk gebied Lissabon (1,1%), het centrum (1%) en de Algarve (1%).

Het grootstedelijk gebied Lissabon blijft met 3.579 euro/m2 de duurste regio om een huis te kopen, gevolgd door de Algarve (3.283 euro/m2), de autonome regio Madeira (2.914 euro/m2) en de regio Noord (2.134 euro/m2).

Aan de andere kant zijn het Centrum (1.414 euro/m2), de Autonome Regio van de Azoren (1.481 euro/m2) en Alentejo (1.503 euro/m2) de goedkoopste regio's om een huis te kopen.