ما هو النطاق السعري الأكثر شعبية للعقارات في البرتغال؟

ومع الضغط على القوة الشرائية وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان، تبحث الأسر عن منازل أرخص لشرائها، من أجل اقتراض رأس مال أقل من البنوك. ينعكس هذا في الطلب: المنازل المعروضة للبيع التي تصل تكلفتها إلى 150،000 يورو هي الأكثر طلبًا في معظم عواصم المقاطعات في البرتغال. لكن المعروض من المنازل حتى هذا السعر لا يواكب الطلب المرتفع في معظم المدن. ومن الأمثلة على ذلك لشبونة وبورتو وفارو، حيث يرتفع الطلب على المنازل التي يصل سعرها إلى 150 ألف يورو، ولكن العرض أقل من 2٪.

تُظهر دراسة Idealista أن المنازل المعروضة للبيع حتى 150 ألف يورو مطلوبة بشدة في 11 من عواصم المقاطعات العشرين التي تم تحليلها. في المدن المتبقية، يكون الطلب على المزيد من المساكن بأسعار معقولة متوسطًا.

لكن عرض المنازل للبيع حتى 150 ألف يورو ليس الأكثر تعبيرًا في معظم مدن البلاد. يمكن ملاحظة أنه في 13 مدينة، يصل سعر أقل من منزل واحد من كل خمسة منازل للبيع إلى 150،000 يورو. في لشبونة وبورتو وفانشال يوجد عدد أقل من المنازل الرخيصة المعروضة للبيع (2٪ من إجمالي المخزون أو أقل)، لأسباب ليس أقلها أن الطلب المرتفع هنا يساعد على امتصاص هذا العرض بسرعة

من ناحية أخرى، يبدو أن عرض الإسكان الذي يصل إلى 150 ألف يورو في مدن بيجا وبراغانسا وكاستيلو برانكو وغواردا وبورتاليغري يمثل أكثر من نصف إجمالي مخزون المنازل المعروضة للبيع في المناطق المعنية.

متوسط أسعار المنازل

تتركز معظم المنازل المعروضة للبيع في 8 من أكبر 20 مدينة برتغالية بين 150،000 يورو و 300،000 يورو. هذا هو الحال في براغا وكويمبرا وإيفورا وليريا وسانتريم وفيانا دو كاستيلو وفيلا ريال وفيسيو. تقدم أفيرو وبيجا وكاستيلو برانكو وبونتا ديلغادا وبورتو وسيتوبل أيضًا عرضًا كبيرًا في هذا النطاق السعري (أكثر من 35٪ وأقل

ما يبرز هو أنه على عكس ما حدث في أرخص المنازل للشراء، في هذا النطاق السعري (بين 150،000 يورو و 300000 يورو) يمثل المعروض من المساكن 15٪ على الأقل من إجمالي المخزون. ولدى 16 مدينة من أصل 20 ما لا يقل عن ثلث المنازل المعروضة للبيع في هذا النطاق السعري.

الطلب على المنازل بين 150،000 و 300،000 يورو متوسط بشكل أساسي، باستثناء فارو ولشبونة، حيث يرتفع. ولكن في هذه المدن، يبلغ المعروض من المنازل بهذه الأسعار أيضًا حوالي 20٪ من الإجمالي، وهو منخفض نسبيًا للاستجابة لاحتياجات الطلب الحالية، كما تظهر نفس البيانات.

من الضروري النظر إلى المستوى الأعلى لأسعار المنازل (بين 300 ألف و 450 ألفًا) للعثور على أكثر المساكن تعبيرًا في فارو (46.7٪) وفونشال (39.5٪) ولشبونة (29.5٪)، تكشف نفس البيانات.