עם לחץ על כוח הקנייה והעלאת הריבית על הלוואות דירה, משפחות מחפשות בתים זולים יותר לקנות, כדי ללוות פחות הון מהבנקים. זה בא לידי ביטוי בביקוש: בתים למכירה שעולים עד 150,000 יורו הם המבוקשים ביותר ברוב בירות המחוז בפורטוגל. אך היצע הבתים עד למחיר זה אינו עומד בקצב הביקוש הגבוה ברוב הערים. דוגמה לכך היא ליסבון, פורטו ופארו, שם הביקוש לבתים של עד 150,000 יורו הוא גבוה, אך ההיצע הוא פחות מ -2%

.

המחקר האידיאליסטי מראה כי בתים למכירה של עד 150,000 אירו מבוקשים מאוד ב -11 מתוך 20 בירות המחוז שניתחו. בערים הנותרות, הביקוש לדיור בר השגה יותר הוא ממוצע.

אך הצעת הבתים למכירה של עד 150,000 יורו אינה האקספרסיבית ביותר ברוב הערים במדינה. ניתן לראות כי ב -13 ערים פחות מאחד מכל חמישה בתים למכירה יש מחיר של עד 150,000 יורו. זה נמצא בליסבון, פורטו, פארו ופונשל שם יש פחות בתים זולים למכירה (2% מסך המלאי או פחות), לא מעט מכיוון שכאן הביקוש הגבוה עוזר לספוג היצע זה במהירות

.

מצד שני, נראה כי בערים בז'ה, ברגנסה, קסטלו ברנקו, גווארדה ופורטלגרה הצעת הדיור של עד 150 אלף יורו מייצגת יותר ממחצית מסך מלאי הבתים למכירה בשטחים המתאימים.


מחירי בתים ממוצעים

רוב הבתים למכירה ב -8 מתוך 20 הערים הפורטוגזיות הגדולות מרוכזים בין 150,000 יורו ל -300,000 יורו. זה המקרה בבראגה, קוימברה, אבורה, לייריה, סנטארם, ויאנה דו קסטלו, וילה ריאל וויסו. לאביירו, בז'ה, קסטלו ברנקו, פונטה דלגדה, פורטו וסטובל יש גם הצעה משמעותית בטווח מחירים זה (מעל 35% ומתחת ל

-50% מסך המניות לעיר).

מה שבולט הוא שבניגוד למה שקרה בבתים הזולים ביותר לקנות, בטווח המחירים הזה (בין 150,000 יורו ל -300,000 יורו) היצע הדיור מהווה לפחות 15% מסך המלאי. וב-16 מתוך 20 הערים יש לפחות שליש מהבתים למכירה בטווח מחירים זה.

הביקוש לבתים שבין 150,000 ל -300,000 יורו הוא בעיקר בינוני, למעט פארו וליסבון, שם הוא גבוה. אך בערים אלה היצע הבתים במחירים אלה הוא גם סביב 20% מהסך הכל, הנמוך יחסית כדי לענות על צרכי הביקוש הנוכחיים, מראים את אותם נתונים.

יש לבחון את הרמה הגבוהה יותר של מחירי הדירות (בין 300 אלף ל -450 אלף) כדי למצוא את מלאי הדיור האקספרסיבי ביותר בפארו (46.7%), פונשל (39.5%) וליסבון (29.5%), חושף את אותם נתונים.