Door de druk op de koopkracht en de stijgende rente op woningkredieten zijn gezinnen op zoek naar goedkopere huizen om te kopen, zodat ze minder kapitaal hoeven te lenen bij banken. Dit wordt weerspiegeld in de vraag: koopwoningen tot 150.000 euro zijn het meest gewild in de meeste districtshoofdsteden in Portugal. Maar het aanbod van huizen tot die prijs houdt in de meeste steden geen gelijke tred met de grote vraag. Een voorbeeld hiervan zijn Lissabon, Porto en Faro, waar de vraag naar huizen tot 150.000 euro hoog is, maar het aanbod minder dan 2%.

Uit het idealista onderzoek blijkt dat er in 11 van de 20 geanalyseerde districtshoofdsteden veel vraag is naar koopwoningen tot 150.000 euro. In de overige steden is de vraag naar meer betaalbare woningen gemiddeld.

Maar het aanbod van koopwoningen tot 150.000 euro is niet het meest expressieve in de meeste steden van het land. In 13 steden heeft minder dan één op de vijf te koop staande woningen een prijs tot 150.000 euro. Het is in Lissabon, Porto, Faro en Funchal waar er minder goedkope huizen te koop staan (2% van de totale voorraad of minder), niet in het minst omdat de grote vraag hier helpt om dit aanbod snel te absorberen.

Aan de andere kant blijkt dat in de steden Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda en Portalegre het aanbod van woningen tot 150 duizend euro meer dan de helft van de totale voorraad te koop staande woningen in de respectieve gebieden vertegenwoordigt.


Gemiddelde huizenprijzen

De meeste huizen die te koop staan in 8 van de 20 grootste Portugese steden liggen tussen de 150.000 euro en 300.000 euro. Dit is het geval in Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real en Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto en Setúbal hebben ook een aanzienlijk aanbod in deze prijsklasse (meer dan 35% en minder dan 50% van de totale voorraad per stad).

Wat opvalt, is dat in tegenstelling tot wat er gebeurde bij de goedkoopste huizen om te kopen, het woningaanbod in deze prijsklasse (tussen 150.000 euro en 300.000 euro) ten minste 15% van de totale voorraad uitmaakt. En in 16 van de 20 steden staat minstens een derde van de woningen in deze prijsklasse te koop.

De vraag naar huizen tussen 150.000 en 300.000 euro is voornamelijk gemiddeld, met uitzondering van Faro en Lissabon, waar de vraag groot is. Maar in deze steden is het aanbod van huizen voor deze prijzen ook ongeveer 20% van het totaal, wat relatief laag is om aan de huidige vraag te voldoen, laten dezelfde gegevens zien.

Het is noodzakelijk om te kijken naar het hogere niveau van de huizenprijzen (tussen 300 duizend en 450 duizend) om de meest expressieve woningvoorraad te vinden in Faro (46,7%), Funchal (39,5%) en Lissabon (29,5%), onthullen dezelfde gegevens.