Cu presiunea asupra puterii de cumpărare și creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe, familiile caută case mai ieftine pentru a cumpăra, pentru a împrumuta mai puțin capital de la bănci. Acest lucru se reflectă în cerere: casele de vânzare care costă până la 150.000 de euro sunt cele mai căutate în majoritatea capitalelor raionale din Portugalia. Dar oferta de case până la acest preț nu ține pasul cu cererea mare din majoritatea orașelor. Un exemplu în acest sens este Lisabona, Porto și Faro, unde cererea de case de până la 150.000 de euro este mare, dar oferta este mai mică

de 2%.

Studiul idealista arată că casele de vânzare de până la 150.000 de euro sunt foarte solicitate în 11 din cele 20 de capitale de district analizate. În orașele rămase, cererea pentru locuințe mai accesibile este medie.

Dar oferta de case de vânzare de până la 150.000 de euro nu este cea mai expresivă în majoritatea orașelor din țară. Se poate observa că în 13 orașe mai puțin de una din cinci case de vânzare are un preț de până la 150.000 de euro. Este în Lisabona, Porto, Faro și Funchal unde există mai puține case ieftine de vânzare (2% din stocul total sau mai puțin), nu în ultimul rând pentru că aici cererea mare ajută la absorbția rapidă a acestei

oferte.

Pe de altă parte, se pare că în orașele Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda și Portalegre oferta de locuințe de până la 150 de mii de euro reprezintă mai mult de jumătate din stocul total de case de vânzare în teritoriile respective.


Prețurile medii ale locuințelor

Majoritatea caselor de vânzare în 8 dintre cele mai mari 20 de orașe portugheze sunt concentrate între 150.000 de euro și 300.000 de euro. Acesta este cazul în Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real și Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto și Setúbal au, de asemenea, o ofertă semnificativă în această gamă de prețuri (peste 35% și sub 50% din

stocul total pe oraș).

Ceea ce iese în evidență este că, contrar celor întâmplate în cele mai ieftine case de cumpărat, în acest interval de preț (între 150.000 de euro și 300.000 de euro) oferta de locuințe reprezintă cel puțin 15% din stocul total. Și 16 din cele 20 de orașe au cel puțin o treime din casele de vânzare în acest interval de preț.

Cererea de case între 150.000 și 300.000 de euro este în principal medie, cu excepția Faro și Lisabona, unde este mare. Dar în aceste orașe, oferta de case la aceste prețuri este, de asemenea, în jur de 20% din total, ceea ce este relativ scăzut pentru a răspunde nevoilor actuale ale cererii, arată aceleași date.

Este necesar să ne uităm la nivelul mai ridicat al prețurilor locuințelor (între 300 mii și 450 mii) pentru a găsi cel mai expresiv fond de locuințe din Faro (46,7%), Funchal (39,5%) și Lisabona (29,5%), relevă aceleași date.