Med pressad köpkraft och stigande räntor på bostadslån letar familjer efter billigare bostäder att köpa, för att kunna låna mindre kapital från bankerna. Detta återspeglas i efterfrågan: hus till salu som kostar upp till 150 000 euro är de mest eftertraktade i de flesta distriktshuvudstäder i Portugal. Men utbudet av hus upp till det priset håller inte jämna steg med den höga efterfrågan i de flesta städer. Ett exempel på detta är Lissabon, Porto och Faro, där efterfrågan på hus upp till 150 000 euro är hög, men utbudet är mindre än 2%.

Idealista-studien visar att hus till salu upp till 150 000 euro är mycket efterfrågade i 11 av de 20 analyserade distriktshuvudstäderna. I de återstående städerna är efterfrågan på mer prisvärda bostäder genomsnittlig.

Men utbudet av bostäder till salu upp till 150 000 euro är inte det mest uttrycksfulla i de flesta städer i landet. Det framgår att i 13 städer har mindre än en av fem bostäder till salu ett pris på upp till 150 000 euro. Det är i Lissabon, Porto, Faro och Funchal som det finns färre billiga hus till salu (2% av det totala beståndet eller mindre), inte minst för att den höga efterfrågan här hjälper till att absorbera detta utbud snabbt.

Å andra sidan verkar det som att i städerna Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda och Portalegre representerar erbjudandet om bostäder upp till 150 tusen euro mer än hälften av det totala beståndet av bostäder till salu i respektive territorier.


Genomsnittliga huspriser

De flesta av husen till salu i 8 av de 20 största portugisiska städerna är koncentrerade mellan 150 000 euro och 300 000 euro. Detta är fallet i Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real och Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto och Setúbal har också ett betydande utbud i denna prisklass (över 35% och under 50% av det totala utbudet per stad).

Det som sticker ut är att i motsats till vad som hände i de billigaste husen att köpa, i denna prisklass (mellan 150 000 euro och 300 000 euro) representerar bostadsutbudet minst 15% av det totala beståndet. Och 16 av de 20 städerna har minst en tredjedel av bostäderna till salu i denna prisklass.

Efterfrågan på bostäder mellan 150 000 och 300 000 euro är huvudsakligen medelhög, med undantag för Faro och Lissabon, där den är hög. Men i dessa städer är utbudet av hus till dessa priser också cirka 20% av det totala, vilket är relativt lågt för att svara på nuvarande efterfrågan, visar samma data.

Det är nödvändigt att titta på den högre nivån av huspriser (mellan 300 tusen och 450 tusen) för att hitta den mest uttrycksfulla bostadsbeståndet i Faro (46,7%), Funchal (39,5%) och Lissabon (29,5%), avslöjar samma uppgifter.