يقدر صندوق النقد الدولي (IMF) أن أسعار المنازل في البرتغال مبالغ فيها بنسبة 20٪، على الرغم من انخفاضها، ويحذر من أن البنوك يجب أن تستعد للمخاطر المحتملة المتعلقة بالتخلف عن سداد قروض الإسكان.

هذا الموقف نقله مدير صندوق النقد الدولي لأوروبا، ألفريد كامر، في مقابلة مع وكالة لوسا في بروكسل بشأن الاجتماع السنوي للصندوق، حيث ذكر أنه في البرتغال، «أسعار العقارات السكنية مبالغ فيها بنحو 20٪».

وشدد ألفريد كامر على أن هذا الاتجاه مشابه لذلك المسجل «في العديد من أسواق العقارات الأوروبية»، وقال لوسا إن هناك الآن «تباطؤًا في نمو أسعار المنازل، ولكن هناك أيضًا خطر أن التصحيح في أسعار العقارات يمكن أن يكون أسرع».

نظرًا لتأثيرات Covid-19 والحرب في أوكرانيا بسبب الغزو الروسي، ارتفعت أسعار المنازل في البرتغال بشكل حاد، «مدفوعة» بنقص العرض وارتفاع تكاليف البناء وقيود الترخيص وكذلك السياق التضخمي.

حتى أن هذا التضخم المرتفع أدى إلى زيادات متتالية في أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة، في سياسة نقدية صارمة نفذها البنك المركزي الأوروبي (ECB) للوصول إلى قيم 2٪ (بينما تبلغ الآن حوالي 4٪ في منطقة اليورو والبرتغال) لضمان استقرار الأسعار.

«البنوك في أوروبا والبرتغال قوية، ولكن يجب عليها الاستعداد لهذه الحالات، التي سيتأثر فيها حاملو الرهن العقاري من حيث الدخل. في البرتغال، تصل أسعار الفائدة إلى أولئك الذين لديهم قروض بسرعة، حيث أن 90٪ من الائتمانات لها أسعار فائدة متغيرة وعائمة، لذلك يجب على البنوك الاستعداد لمزيد من الأسر التي تعاني من صعوبات»، على حد قوله.

«توصيتنا، بالنسبة للبرتغال، هي إنشاء» وسادة «للمخاطر النظامية القطاعية للبنوك، حتى تتمكن من تأمين بعض رأس المال للتعامل مع العائلات عندما تدخل في حالة خطر».