Міжнародний валютний фонд (МВФ) вважає, що ціни на житло в Португалії завищені на 20%, хоча вони і знижуються, і попереджає, що банки повинні готуватися до можливих ризиків, пов'язаних з дефолтами за житловими кредитами.

Таку позицію висловив директор Європейського департаменту МВФ Альфред Каммер в інтерв'ю брюссельському агентству Lusa, присвяченому щорічним зборам Фонду, в якому він заявив, що в Португалії "ціни на житлову нерухомість завищені приблизно на 20%".

Підкресливши, що це подібна тенденція до тієї, що зафіксована "на кількох європейських ринках нерухомості", Альфред Каммер сказав Lusa, що зараз спостерігається "уповільнення зростання цін на житло, але також існує ризик того, що корекція цін на нерухомість може бути швидшою".

Через вплив Covid-19 та війну в Україні, спричинену російським вторгненням, ціни на житло в Португалії різко зростають, "тягнучи" за собою брак пропозиції, зростання витрат на будівництво, ліцензійні обмеження, а також інфляційний контекст.

Ця висока інфляція навіть призвела до послідовного підвищення процентних ставок в останні місяці в рамках жорсткої монетарної політики, яку проводить Європейський центральний банк(ЄЦБ), щоб досягти значень 2% (коли зараз вони становлять близько 4% в єврозоні та Португалії) для забезпечення цінової стабільності.

"Банки в Європі та Португалії міцні, але вони повинні бути готові до таких випадків, коли власники іпотечних кредитів постраждають з точки зору доходів. У Португалії процентні ставки швидко досягають тих, хто має кредити, оскільки 90% кредитів мають змінні та плаваючі процентні ставки, тому банки повинні підготуватися до того, що домогосподарства опиняться у скрутному становищі", - сказав він.

"Наша рекомендація для Португалії полягає в тому, щоб створити "подушку" для секторального системного ризику банків, щоб вони могли забезпечити певний капітал для роботи з сім'ями, коли вони потрапляють у ситуацію небезпеки".