Der Internationale Währungsfonds (IWF) schätzt, dass die Immobilienpreise in Portugal um 20 % überbewertet sind, obwohl sie sinken, und warnt, dass sich die Banken auf mögliche Risiken im Zusammenhang mit dem Ausfall von Immobilienkrediten vorbereiten müssen.

Diesen Standpunkt vertrat der für Europa zuständige Direktor des IWF, Alfred Kammer, in einem Interview mit der Agentur Lusa in Brüssel anlässlich der Jahrestagung des Fonds, in dem er erklärte, dass in Portugal "die Preise für Wohnimmobilien um etwa 20 % überbewertet sind".

Alfred Kammer betonte, dass dies ein ähnlicher Trend sei, wie er "auf mehreren europäischen Immobilienmärkten" zu beobachten sei, und erklärte gegenüber der Agentur Lusa, dass es jetzt "eine Verlangsamung des Anstiegs der Immobilienpreise gibt, aber auch das Risiko, dass die Korrektur der Immobilienpreise schneller erfolgen könnte".

Aufgrund der Auswirkungen von Covid-19 und des Krieges in der Ukraine, der durch die russische Invasion ausgelöst wurde, sind die Immobilienpreise in Portugal stark angestiegen, "gezogen" durch den Mangel an Angebot, steigende Baukosten, Genehmigungsbeschränkungen und auch den inflationären Kontext.

Diese hohe Inflation hat in den letzten Monaten sogar zu einer sukzessiven Anhebung der Zinssätze geführt, die von der Europäischen Zentralbank (EZB) im Rahmen einer straffen Geldpolitik vorgenommen wurde, um Werte von 2 % zu erreichen (während sie jetzt in der Eurozone und in Portugal bei 4 % liegen), um die Preisstabilität zu gewährleisten.

"Die Banken in Europa und Portugal sind solide, aber sie müssen sich auf diese Fälle vorbereiten, in denen die Hypothekeninhaber in Bezug auf ihr Einkommen betroffen sein werden. In Portugal erreichen die Zinssätze diejenigen, die Kredite haben, schnell, da 90 % der Kredite variable und schwankende Zinssätze haben, also müssen sich die Banken auf mehr Haushalte in Schwierigkeiten vorbereiten", sagte er.

"Unsere Empfehlung für Portugal ist es, einen 'Puffer' für das sektorale Systemrisiko der Banken zu schaffen, damit sie sich ein gewisses Kapital sichern können, um sich um die Familien zu kümmern, wenn diese in eine gefährliche Situation geraten."