Международный валютный фонд (МВФ) считает, что цены на жилье в Португалии завышены на 20%, хотя и снижаются, и предупреждает, что банки должны готовиться к возможным рискам, связанным с дефолтами по жилищным кредитам.

Эту позицию передал директор МВФ по Европе Альфред Каммер в интервью агентству Lusa в Брюсселе по поводу ежегодного собрания Фонда, в котором он заявил, что в Португалии "цены на жилую недвижимость завышены примерно на 20%".

Подчеркнув, что эта тенденция схожа с той, что зафиксирована "на нескольких европейских рынках недвижимости", Альфред Каммер сказал агентству Lusa, что в настоящее время наблюдается "замедление роста цен на жилье, но также существует риск того, что коррекция цен на недвижимость может быть более быстрой".

Вследствие влияния Covid-19 и войны на Украине, вызванной российским вторжением, цены на жилье в Португалии резко выросли, "вытягиваемые" недостатком предложения, ростом стоимости строительства, лицензионными ограничениями, а также инфляционным контекстом.

Такая высокая инфляция даже привела к последовательному повышению процентных ставок в последние месяцы в рамках жесткой денежно-кредитной политики, проводимой Европейским центральным банком(ЕЦБ) с целью достижения значения в 2% (когда сейчас в еврозоне и Португалии оно составляет около 4%) для обеспечения стабильности цен.

"Банки в Европе и Португалии надежны, но они должны подготовиться к таким случаям, когда владельцы ипотечных кредитов пострадают в плане доходов. В Португалии процентные ставки быстро достигают тех, кто имеет кредиты, поскольку 90% кредитов имеют переменные и плавающие процентные ставки, поэтому банки должны готовиться к тому, что домохозяйства будут испытывать больше трудностей", - сказал он.

"Наша рекомендация для Португалии - создать "подушку" для секторального системного риска банков, чтобы они могли обеспечить определенный капитал для работы с семьями, когда те попадают в опасную ситуацию".