El Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que los precios de la vivienda en Portugal están sobrevalorados en un 20%, aunque están bajando, y advierte de que los bancos deben prepararse para posibles riesgos relacionados con el impago de los préstamos a la vivienda.

La postura fue transmitida por el director del FMI para Europa, Alfred Kammer, en una entrevista con la agencia Lusa en Bruselas a propósito de la reunión anual del Fondo, en la que afirmó que en Portugal "los precios de los inmuebles residenciales están sobrevalorados en torno al 20%".

Subrayando que se trata de una tendencia similar a la registrada "en varios mercados inmobiliarios europeos", Alfred Kammer declaró a Lusa que existe actualmente "una ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda, pero también un riesgo de que la corrección de los precios inmobiliarios sea más rápida".

Debido a los impactos de Covid-19 y de la guerra en Ucrania provocada por la invasión rusa, los precios de la vivienda en Portugal han experimentado una fuerte subida, "arrastrados" por la falta de oferta, el aumento de los costes de construcción, las restricciones a la concesión de licencias y también el contexto inflacionista.

Esta elevada inflación ha llevado incluso a sucesivas subidas de los tipos de interés en los últimos meses, en una política monetaria restrictiva llevada a cabo por el Banco CentralEuropeo (BCE) para alcanzar valores del 2% (cuando ahora rondan el 4% en la eurozona y Portugal ) para garantizar la estabilidad de precios.

"Los bancos en Europa y Portugal son sólidos, pero deben prepararse para estos casos, en los que los titulares de hipotecas se verán afectados en términos de ingresos. En Portugal, los tipos de interés llegan rápidamente a los que tienen préstamos, ya que el 90% de los créditos tienen tipos de interés variables y flotantes, por lo que los bancos deben prepararse para más hogares en dificultades", dijo.

"Nuestra recomendación, para Portugal, es crear un 'colchón' para el riesgo sistémico sectorial de los bancos, de forma que puedan asegurar algo de capital para hacer frente a las familias cuando estén entrando en una situación de peligro".