Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) stima che i prezzi delle case in Portogallo siano sopravvalutati del 20%, anche se stanno scendendo, e avverte che le banche devono prepararsi a possibili rischi legati a inadempienze sui mutui abitativi.

La posizione è stata espressa dal direttore del FMI per l'Europa, Alfred Kammer, in un'intervista rilasciata all'agenzia Lusa a Bruxelles in occasione della riunione annuale del Fondo, in cui ha dichiarato che in Portogallo "i prezzi degli immobili residenziali sono sopravvalutati di circa il 20%".

Sottolineando che si tratta di una tendenza simile a quella registrata "in diversi mercati immobiliari europei", Alfred Kammer ha detto a Lusa che ora c'è "un rallentamento nella crescita dei prezzi delle case, ma anche il rischio che la correzione dei prezzi degli immobili possa essere più rapida".

A causa dell'impatto della Covid-19 e della guerra in Ucraina causata dall'invasione russa, i prezzi delle case in Portogallo hanno subito un forte aumento, "trascinati" dalla mancanza di offerta, dall'aumento dei costi di costruzione, dalle restrizioni sulle licenze e anche dal contesto inflazionistico.

Questa elevata inflazione ha persino portato a successivi aumenti dei tassi di interesse negli ultimi mesi, nell'ambito di una politica monetaria restrittiva portata avanti dalla Banca Centrale Europea(BCE) per raggiungere valori del 2% (quando ora sono intorno al 4% nella zona euro e in Portogallo) per garantire la stabilità dei prezzi.

"Le banche in Europa e in Portogallo sono solide, ma devono prepararsi a questi casi, in cui i titolari di mutui saranno colpiti in termini di reddito. In Portogallo, i tassi d'interesse raggiungono rapidamente coloro che hanno un mutuo, poiché il 90% dei crediti ha tassi d'interesse variabili e fluttuanti, quindi le banche devono prepararsi a un maggior numero di famiglie in difficoltà", ha affermato.

"La nostra raccomandazione, per il Portogallo, è di creare un 'cuscinetto' per il rischio sistemico settoriale delle banche, in modo che possano assicurarsi un po' di capitale per affrontare le famiglie quando entrano in una situazione di pericolo".