Entre 2019 et 2023, les municipalités du Portugal ont reçu des demandes d'autorisation pour 128 800 nouveaux appartements, révèle Confidencial Imobiliário. Sur cet univers d'appartements planifiés, cependant, seuls 59 %, soit plus de 75 550 logements, ont effectivement reçu une licence et commencé la construction, laissant une part de 41 % de l'offre potentielle en attente, ce qui représente un total de 53 200 appartements.

Cette offre inachevée équivaut au volume d'appartements achevés au cours de la même période, qui ont été complètement absorbés par la demande. Selon l'analyse de Confidencial Imobiliário, entre 2019 et 2023, 48 900 nouveaux appartements auront été achevés dans le pays, et on estime qu'ils auront été entièrement vendus, d'après les projections de transactions réalisées par la base de données SIR-Sistema Residencial. Cela signifie qu'au cours des cinq dernières années, il aurait été possible de doubler l'offre de nouveaux logements.

Ces données résultent d'une analyse par Confidencial Imobiliário des données des pré-certificats délivrés par l'ADENE, qui reflètent les intentions d'investissement des promoteurs immobiliers, et des données de l'INE (Institut national de la statistique) relatives à l'octroi de permis de construire.

"Ces données montrent qu'il existe un écart très important entre les intentions d'investissement et les travaux effectivement lancés. En outre, cet écart s'est aggravé d'année en année, de telle sorte que le rapport entre les travaux, qui nous sont communiqués par les licences délivrées, et les projets faisant l'objet d'une demande de licence, communiqués par les pré-certificats, est passé de 74 % en 2021 à 53 % en 2023", commente Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário.

"Le gel d'une part aussi importante de l'offre prévue reflète avant tout le cycle d'instabilité de ces dernières années, marqué par la pandémie, la guerre, l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et, au niveau national, le paquet More Housing, un contexte qui, dans la pratique, a signifié le retrait de 53 000 nouveaux appartements du marché.

"Cette situation a été particulièrement frappante l'année dernière, comme le montre le Portuguese Investment Property Survey, que nous réalisons en partenariat avec l'APPII, et dont la dernière édition révèle que l'instabilité et les risques politiques ont été les facteurs qui ont le plus aggravé et pénalisé l'augmentation de l'offre en 2023. En même temps, le manque de demande semble être le moindre des soucis du secteur", conclut Ricardo Guimarães.