بين عامي 2019 و 2023، تلقت البلديات في جميع أنحاء البرتغال طلبات ترخيص 128800 شقة جديدة، وفقًا لـ Confidencial Imobiliário. ومع ذلك، من بين هذا الكون من الشقق المخطط لها، تم ترخيص 59٪ فقط، من بين أكثر من 75550 منزلًا، وبدأت في البناء، مما ترك 41٪ من العرض المحتمل معلقًا، وهو ما يمثل إجمالي 53200

شقة.

هذه المجموعة من العرض غير المكتمل تعادل حجم الشقق التي تم الانتهاء منها في نفس الفترة، والتي تم استيعابها بالكامل حسب الطلب. وفقًا للتحليل الذي أجرته Confidencial Imobiliário، بين عامي 2019 و 2023، سيتم الانتهاء من 48900 شقة جديدة في البلاد، ويقدر أنه سيتم بيعها بالكامل، وفقًا لتوقعات المعاملات التي نفذتها قاعدة بيانات SIR-Sistema Residencial. هذا يعني أنه في السنوات الخمس الماضية، كان من الممكن مضاعفة العرض السكني الجديد.

تنتج البيانات من تحليل أجرته Confidencial Imobiliário لبيانات من الشهادات المسبقة الصادرة عن ADENE، والتي تعكس النوايا الاستثمارية للتطوير العقاري، وبيانات من ترخيص الإسكان من المعهد الوطني للإحصاء INE.

«تُظهر هذه البيانات أن هناك فجوة مهمة جدًا بين نوايا الاستثمار والعمل الذي تم إطلاقه بالفعل. علاوة على ذلك، تزداد هذه الفجوة سوءًا مع كل عام جديد، بحيث انخفضت النسبة بين الأعمال، الممنوحة لنا من خلال التراخيص الصادرة، والمشاريع ذات طلبات الترخيص، المقدمة من خلال الشهادات المسبقة، من 74٪ في عام 2021 إلى 53٪ في عام 2023 «، يعلق ريكاردو غيماريش، مدير Confidencial Imobiliário

.

«إن تجميد مثل هذه الحصة المهمة من العرض المخطط يعكس، قبل كل شيء، دورة عدم الاستقرار في السنوات الأخيرة، والتي تميزت بالوباء والحرب والتضخم وارتفاع أسعار الفائدة، وعلى المستوى الوطني، حزمة المزيد من الإسكان، وهو السياق الذي يعني عمليًا إخراج 53000 شقة جديدة من السوق.

«لقد كان هذا وضعًا مذهلاً بشكل خاص في العام الماضي، كما هو موضح في مسح العقارات الاستثمارية البرتغالية، الذي نقوم به بالشراكة مع APPII، والذي تكشف أحدث إصداراته أن عدم الاستقرار والمخاطر السياسية كانت العوامل الأكثر سوءًا وعوقبت زيادة العرض في عام 2023. في الوقت نفسه، يبدو أن نقص الطلب هو أقل مخاوف القطاع «، يخلص ريكاردو غيماريش

.