Tussen 2019 en 2023 ontvingen gemeenten in heel Portugal aanvragen voor de vergunningverlening van 128.800 nieuwe appartementen, onthult Confidencial Imobiliário. Van dit universum van geplande appartementen werd echter slechts 59%, van meer dan 75.550 woningen, daadwerkelijk vergund en gestart met de bouw, waardoor 41% van het potentiële aanbod in de wacht staat, wat neerkomt op een totaal van 53.200 appartementen.

Deze pool van onafgemaakt aanbod is gelijk aan het volume van de appartementen die in dezelfde periode werden voltooid en volledig door de vraag werden geabsorbeerd. Volgens een analyse van Confidencial Imobiliário zullen er tussen 2019 en 2023 48.900 nieuwe appartementen zijn opgeleverd in het land en zullen deze naar schatting volledig zijn verkocht, volgens de transactieprognoses van de SIR-Sistema Residencial database. Dit betekent dat het in de afgelopen vijf jaar mogelijk zou zijn geweest om het nieuwe woningaanbod te verdubbelen.

De gegevens zijn het resultaat van een analyse door Confidencial Imobiliário van gegevens van pre-certificaten uitgegeven door ADENE, die de investeringsintenties van vastgoedontwikkeling weerspiegelen, en gegevens van huisvestingsvergunningen van INE-Nationaal Instituut voor Statistiek.

"Deze gegevens laten zien dat er een grote kloof gaapt tussen de investeringsintenties en de werkzaamheden die daadwerkelijk van start gaan. Bovendien is deze kloof met elk nieuw jaar groter geworden, op zo'n manier dat de verhouding tussen werken, aan ons gegeven door afgegeven vergunningen, en projecten met vergunningsaanvragen, gegeven door pre-certificaten, is gedaald van 74% in 2021 naar 53% in 2023", zegt Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Imobiliário.

"Het bevriezen van zo'n belangrijk deel van het geplande aanbod weerspiegelt vooral de cyclus van instabiliteit van de afgelopen jaren, gekenmerkt door de pandemie, oorlog, inflatie, stijgende rente en, op nationaal niveau, het pakket Meer Huisvesting, een context die in de praktijk betekende dat 53.000 nieuwe appartementen van de markt werden gehaald.

"Dit was vooral het afgelopen jaar een opvallende situatie, zoals blijkt uit de Portugese Investment Property Survey, die we samen met APPII uitvoeren en waarvan de meest recente editie laat zien dat instabiliteit en politieke risico's de factoren waren die de toename van het aanbod in 2023 het meest verslechterden en afstraften. Tegelijkertijd lijkt het gebrek aan vraag de minste zorg van de sector", concludeert Ricardo Guimarães.