Laut Confidencial Imobiliário gingen zwischen 2019 und 2023 bei den Gemeinden in ganz Portugal Anträge für die Genehmigung von 128.800 neuen Wohnungen ein. Von diesem Universum geplanter Wohnungen wurden jedoch nur 59 %, d. h. mehr als 75.550 Wohnungen, tatsächlich genehmigt und mit dem Bau begonnen, so dass ein Anteil von 41 % des potenziellen Angebots in der Warteschleife liegt, was insgesamt 53.200 Wohnungen entspricht.

Dieses unfertige Angebot entspricht dem Volumen der im gleichen Zeitraum fertig gestellten Wohnungen, die vollständig von der Nachfrage absorbiert wurden. Laut einer Analyse von Confidencial Imobiliário werden zwischen 2019 und 2023 im Land 48.900 neue Wohnungen fertiggestellt, die laut Hochrechnungen der Datenbank SIR-Sistema Residencial vollständig verkauft sein werden. Das bedeutet, dass in den letzten fünf Jahren das Angebot an neuen Wohnungen verdoppelt werden konnte.

Die Daten resultieren aus einer Analyse von Confidencial Imobiliário von Daten aus von ADENE ausgestellten Vorabbescheinigungen, die die Investitionsabsichten der Immobilienentwicklung widerspiegeln, und von Daten aus Wohnungslizenzen des INE-Nationalen Instituts für Statistik.

"Diese Daten zeigen, dass es eine sehr große Lücke zwischen den Investitionsabsichten und den tatsächlich begonnenen Arbeiten gibt. Außerdem hat sich diese Diskrepanz mit jedem Jahr vergrößert, so dass das Verhältnis zwischen den Arbeiten, die uns durch die erteilten Genehmigungen mitgeteilt wurden, und den Projekten mit Genehmigungsanträgen, die durch die Vorbescheinigungen mitgeteilt wurden, von 74 % im Jahr 2021 auf 53 % im Jahr 2023 gesunken ist", kommentiert Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário.

Das Einfrieren eines so bedeutenden Anteils des geplanten Angebots spiegelt vor allem den Zyklus der Instabilität der letzten Jahre wider, der durch die Pandemie, den Krieg, die Inflation, die steigenden Zinssätze und auf nationaler Ebene durch das "Mais Habitação"-Paket gekennzeichnet war, was in der Praxis bedeutete, dass 53.000 neue Wohnungen vom Markt genommen wurden.

"Dies war im letzten Jahr eine besonders auffällige Situation, wie die portugiesische Investment Property Survey zeigt, die wir in Zusammenarbeit mit APPII durchführen und deren jüngste Ausgabe zeigt, dass Instabilität und politische Risiken die Faktoren waren, die den Anstieg des Angebots im Jahr 2023 am meisten verschlechtert und bestraft haben. Gleichzeitig scheint der Mangel an Nachfrage die geringste Sorge des Sektors zu sein", so Ricardo Guimarães abschließend.