בין השנים 2019-2023 התקבלו בקשות לרישוי של 128,800 דירות חדשות על ידי עיריות ברחבי פורטוגל, חושף Confidencial Imobiliário. אולם מתוך היקום הזה של דירות מתוכננות, רק 59%, מתוך יותר מ -75,550 בתים, קיבלו רישיון והחלו בבנייה, והותירו נתח של 41% מההיצע הפוטנציאלי בהמתנה, המהווה סך הכל 53,200

דירות.

מאגר היצע לא גמור זה שווה להיקף הדירות שהושלמו באותה תקופה, שנספגו לחלוטין בביקוש. על פי ניתוח של Confidencial Imobiliário, בין השנים 2019-2023 הושלמו 48,900 דירות חדשות במדינה, וההערכה היא כי הן יימכרו במלואן, על פי תחזיות עסקאות שבוצעו על ידי מאגר ה- SIR-Sistema Residencial. המשמעות היא שבחמש השנים האחרונות ניתן היה להכפיל את היצע המגורים החדש.

הנתונים נובעים מניתוח של Confidencial Imobiliário של נתונים מתעודות מראש שהונפקו על ידי ADENE, המשקפות את כוונות ההשקעה של פיתוח נדל"ן, ונתונים מרישוי דיור מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה.

"נתונים אלה מראים שיש פער מאוד רלוונטי בין כוונות השקעה לבין העבודה שהושקה בפועל. יתר על כן, פער זה הולך ומחמיר עם כל שנה חדשה, באופן שהיחס בין יצירות שניתנו לנו על ידי רישיונות שהונפקו, לבין פרויקטים עם בקשות רישוי, שניתנו על ידי אישורים מראש, צומצם מ -74% בשנת 2021 ל -53% בשנת 2023", מעיר ריקרדו גימאראס, מנהל Confidencial Imobiliário

.

"הקפאת נתח כה חשוב מההיצע המתוכנן משקפת, מעל לכל, את מעגל חוסר היציבות של השנים האחרונות, המסומן על ידי המגיפה, המלחמה, האינפלציה, עליית הריבית וברמה הלאומית חבילת More Housing, הקשר שבפועל פירושו הוצאת 53,000 דירות חדשות מהשוק.

"זה היה מצב בולט במיוחד בשנה האחרונה, כפי שמוצג בסקר נכסי השקעות פורטוגלי, אותו אנו מבצעים בשיתוף עם APPII, והמהדורה האחרונה שלו מגלה כי חוסר יציבות וסיכונים פוליטיים היו הגורמים שהחמירו ביותר והענישו את הגידול בהיצע בשנת 2023. יחד עם זאת, נראה כי חוסר הביקוש הוא הדאגה הפחותה של המגזר ", מסכם ריקרדו גימאראס.