Între 2019 și 2023, au fost primite cereri de licențiere a 128.800 de apartamente noi de municipalități din Portugalia, dezvăluie Confidencial Imobiliário. Din acest univers de apartamente planificate, însă, doar 59%, din cele peste 75.550 de case, au fost efectiv licențiate și au început construcția, lăsând o cotă de 41% din oferta potențială în așteptare, reprezentând un total de 53.200 de

apartamente.

Acest fond de ofertă neterminată este echivalent cu volumul apartamentelor finalizate în aceeași perioadă, care au fost complet absorbite de cerere. Conform analizei efectuate de Confidencial Imobiliário, între 2019 și 2023, 48.900 de apartamente noi vor fi finalizate în țară și se estimează că acestea vor fi fost vândute complet, conform proiecțiilor tranzacțiilor efectuate de baza de date SIR-Sistema Residencial. Aceasta înseamnă că, în ultimii cinci ani, ar fi fost posibilă dublarea noii oferte rezidențiale.

Datele rezultă dintr-o analiză efectuată de Confidencial Imobiliário a datelor din pre-certificate emise de ADENE, care reflectă intențiile investiționale ale dezvoltării imobiliare, și a datelor din licențierea locuințelor de la Institutul Național de Statistică INE.

„Aceste date arată că există un decalaj foarte relevant între intențiile de investiții și lucrările lansate efectiv. Mai mult, acest decalaj s-a înrăutățit cu fiecare an nou, în așa fel încât raportul dintre lucrările, oferite de licențele emise, și proiectele cu cereri de licențiere, date prin pre-certificate, s-a redus de la 74% în 2021 la 53% în 2023”, comentează Ricardo Guimarães,

directorul Confidencial Imobiliário.

„Înghețarea unei părți atât de importante din oferta planificată reflectă, mai presus de toate, ciclul de instabilitate din ultimii ani, marcat de pandemie, război, inflație, creșterea ratelor dobânzilor și, la nivel național, pachetul More Housing, context care, în practică, a însemnat scoaterea de pe piață a 53.000 de apartamente noi.

„Aceasta a fost o situație deosebit de izbitoare în ultimul an, după cum se arată în Studiul portughez privind investițiile imobiliare, pe care îl realizăm în parteneriat cu APPII și a cărui cea mai recentă ediție arată că instabilitatea și riscurile politice au fost factorii care au înrăutățit și au penalizat cel mai mult creșterea ofertei în 2023. În același timp, lipsa cererii pare a fi cea mai mică preocupare a sectorului”, conchide Ricardo Gu

imarães.