W latach 2019-2023 gminy w całej Portugalii otrzymały wnioski o wydanie licencji na 128 800 nowych mieszkań, ujawnia Confidencial Imobiliário. Jednak tylko 59% z tej liczby planowanych mieszkań, czyli ponad 75 550 domów, otrzymało licencję i rozpoczęło budowę, pozostawiając 41% potencjalnej podaży w zawieszeniu, co stanowi łącznie 53 200 mieszkań.

Ta pula niedokończonej podaży odpowiada liczbie mieszkań ukończonych w tym samym okresie, które zostały całkowicie wchłonięte przez popyt. Według analizy przeprowadzonej przez Confidencial Imobiliário, w latach 2019-2023 w kraju zostanie ukończonych 48 900 nowych mieszkań i szacuje się, że zostaną one w całości sprzedane, zgodnie z prognozami transakcji przeprowadzonymi przez bazę danych SIR-Sistema Residencial. Oznacza to, że w ciągu ostatnich pięciu lat możliwe byłoby podwojenie podaży nowych mieszkań.

Dane te wynikają z analizy przeprowadzonej przez Confidencial Imobiliário na podstawie danych z certyfikatów wstępnych wydanych przez ADENE, które odzwierciedlają zamiary inwestycyjne w zakresie rozwoju nieruchomości, oraz danych z licencji mieszkaniowych wydanych przez INE - Krajowy Instytut Statystyki.

"Dane te pokazują, że istnieje bardzo istotna luka między zamiarami inwestycyjnymi a faktycznie rozpoczętymi pracami. Co więcej, luka ta pogłębia się z każdym nowym rokiem, w taki sposób, że stosunek między pracami, przekazanymi nam przez wydane licencje, a projektami z wnioskami o licencję, przekazanymi przez wstępne certyfikaty, zmniejszył się z 74% w 2021 r. do 53% w 2023 r.", komentuje Ricardo Guimarães, dyrektor Confidencial Imobiliário.

"Zamrożenie tak istotnej części planowanej podaży odzwierciedla przede wszystkim cykl niestabilności ostatnich lat, naznaczony pandemią, wojną, inflacją, rosnącymi stopami procentowymi oraz, na poziomie krajowym, pakietem More Housing, który w praktyce oznaczał wycofanie z rynku 53 000 nowych mieszkań".

"Sytuacja ta była szczególnie uderzająca w ubiegłym roku, jak wynika z portugalskiego badania nieruchomości inwestycyjnych, które przeprowadzamy we współpracy z APPII, a którego najnowsza edycja pokazuje, że niestabilność i ryzyko polityczne były czynnikami, które najbardziej pogorszyły i ujemnie wpłynęły na wzrost podaży w 2023 roku. Jednocześnie brak popytu wydaje się być najmniejszym zmartwieniem sektora", podsumowuje Ricardo Guimarães.