В период с 2019 по 2023 год муниципалитеты Португалии получили запросы на лицензирование 128 800 новых квартир, сообщает Confidencial Imobiliário. Однако из этого количества запланированных квартир только 59 % (более 75 550 домов) были лицензированы и начали строиться, в результате чего 41 % потенциального предложения, составляющего в общей сложности 53 200 квартир, было отложено.

Этот объем незавершенного предложения эквивалентен объему завершенных за тот же период квартир, которые были полностью поглощены спросом. Согласно анализу Confidencial Imobiliário, в период с 2019 по 2023 год в стране будет построено 48 900 новых квартир, которые, по оценкам, будут полностью проданы, согласно прогнозам сделок, проведенных базой данных SIR-Sistema Residencial. Это означает, что за последние пять лет можно было бы удвоить предложение нового жилья.

Эти данные получены в результате анализа Confidencial Imobiliário данных предварительных сертификатов, выданных ADENE, которые отражают инвестиционные намерения застройщиков, и данных лицензирования жилья, полученных от INE - Национального института статистики.

"Эти данные показывают, что существует весьма существенный разрыв между инвестиционными намерениями и фактически начатыми работами. Более того, с каждым годом этот разрыв усугубляется, так что соотношение между работами, представленными нам выданными лицензиями, и проектами с запросами на лицензирование, представленными предварительными сертификатами, сократилось с 74% в 2021 году до 53% в 2023 году", - комментирует Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Imobiliário.

"Замораживание такой важной доли запланированного предложения отражает, прежде всего, цикл нестабильности последних лет, отмеченный пандемией, войной, инфляцией, ростом процентных ставок и, на национальном уровне, пакетом "Больше жилья", который на практике означал изъятие 53 000 новых квартир с рынка".

"Эта ситуация особенно ярко проявилась в прошлом году, о чем свидетельствует обзор инвестиционной недвижимости Португалии, который мы проводим в партнерстве с APPII и последний выпуск которого показывает, что нестабильность и политические риски были факторами, которые в наибольшей степени ухудшили и наказали рост предложения в 2023 году. В то же время отсутствие спроса, похоже, является наименьшей проблемой для сектора", - заключает Рикарду Гимарайнш.