Confidencial Imobiliário, 2019 ve 2023 yılları arasında Portekiz genelindeki belediyeler tarafından 128.800 yeni dairenin ruhsatlandırılması taleplerinin alındığını açıkladı. Bununla birlikte, bu planlanan dairelerin evreninin, 75.550'den fazla evin sadece% 59'u gerçekten lisanslandı ve inşaata başladı, bu da toplam 53.200 daireyi temsil eden potansiyel arzın %41'ini beklemede bıraktı

.

Bu bitmemiş arz havuzu, aynı dönemde tamamlanan ve talep tarafından tamamen emilen dairelerin hacmine eşdeğerdir. Confidencial Imobiliário tarafından yapılan analize göre, 2019 ve 2023 yılları arasında ülkede 48.900 yeni daire tamamlanmış olacak ve SIR-Sistema Residencial veritabanı tarafından gerçekleştirilen işlemlerin tahminlerine göre tamamen satılacağı tahmin ediliyor. Bu, son beş yılda yeni konut arzını ikiye katlamanın mümkün olacağı anlamına geliyor.

Veriler, gayrimenkul geliştirmenin yatırım niyetlerini yansıtan ADENE tarafından verilen ön sertifikalardan elde edilen verilerin ve INE-Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden konut lisansından elde edilen verilerin Confidencial Imobiliário tarafından bir analizinden kaynaklanmaktadır.

“Bu veriler, yatırım niyetleri ile fiilen başlatılan çalışma arasında çok alakalı bir boşluk olduğunu gösteriyor. Ayrıca, bu boşluk her yeni yılda daha da kötüleşiyor, öyle ki, verilen lisanslarla bize verilen eserler ile ön sertifikalarla verilen lisans talepleri olan projeler arasındaki oran 2021'de% 74'ten 2023'te %53'e düştü” diyor Confidencial Imobiliário direktörü Ricardo Guimarães

.

“Planlanan arzın böylesine önemli bir payının dondurulması, her şeyden önce, pandemi, savaş, enflasyon, yükselen faiz oranları ve ulusal düzeyde, pratikte 53.000 yeni daireyi piyasadan çıkarmak anlamına gelen bir bağlam olan Daha Fazla Konut paketinin damgasını vurgular.

“APPII ile ortaklaşa yürüttüğümüz ve en son baskısı istikrarsızlık ve siyasi risklerin 2023'te arzdaki artışı en kötüleştiren ve cezalandıran faktörlerin istikrarsızlık ve siyasi risklerin olduğunu ortaya koyan Portekiz Yatırım Gayrimenkul Anketi'nde gösterildiği gibi, bu durum özellikle çarpıcı bir durum oldu. Aynı zamanda, talep eksikliği sektörün endişelerinin en azı gibi görünüyor”, diye bitiriyor Ricardo Guimar

ães.