פיצוי הדייר יכול להיות מכוסה ברווחי הון

עם זאת, סיום החוזה ותשלום הפיצויים "חייבים להיות נתמכים בהסכם בכתב בין הצדדים, וכן על ידי מסמך פשרה המאפשר, ללא כל ספק, לזהות את שווי" הפיצוי, מזהירה ר שויות המס.

השאלה הועלתה על ידי בעל בית שיש לו הסכם שכירות לפני 1990, ואשר אינו יכול לעבור למשטר החכירה העירוני החדש (NRAU) בין אם בגלל שהשוכר מעל גיל 65 או בגלל שהכנסותיו נמוכות מאוד, על פי דו"ח של ECO.

בעל הבית אפילו ניסה למכור את הבית עם הדייר אך לא הצליח. לפיכך, "שקל להגיע להסכם עם השוכר כך שיוותר על עמדתו החוזית בתמורה לתשלום פיצויים".

לפיכך, "היא מטילה ספק אם פיצוי כלשהו לשוכר כדרך לסיום החוזה יכול להיחשב כחיוב במסגרת קטגוריה G, על פי תנאי סעיף 51, סעיף 1, פסקה א) לחוק מס הכנסה". במילים אחרות, משלם המסים המדובר שואל האם ניתן לנכות הוצאה כזו ממס הכנסה לתשלום על רווחי הון שנוצרו ממכירת הנכס

הוראת רשות המסים מתחילה בהבהרה כי "בעקבות השינויים בקוד מס הכנסה" על ידי הרפורמה במיסוי אישי משנת 2014, חוק מס' 82-E/2014 מיום 31 בדצמבר, סעיף 51 לוקח כעת בחשבון את הדברים הבאים: "לקביעת רווחי הון הכפופים למס, יוגדל ערך הרכישה בעלויות של [...] פיצוי ששולם באופן מוכיח בגין ויתור מכביד על עמדות חוזיות או זכויות אחרות הגלומות בחוזים כאלה נכסים".

פרויקט הרפורמה של מס הכנסה לשנת 2014 הצדיק את הארכת הניכוי לפיצויים ששולמו לדיירים בגין הפרת חוזה על ידי בעל הבית, בהתחשב בכך שהמשטר הקודם היה "מגביל באופן לא מוצדק מבחינת הוצאות זכאות לצורך קביעת רווחי הון אלה", כאשר הוא "אינו כולל ניכוי ההוצאות בפועל ובהכרח שנגרמו להשגתן".

"במטרה להבטיח מיסוי הוגן יותר, העונה על יכולת התורמה האמיתית, מובן כי יש להרחיב את טווח ההוצאות שיש לקחת בחשבון בקביעת רווחי הון והפסדים, כך שיכלול פיצויים המשולמים באופן מוכיח בגין ויתור מכביד על עמדות חוזיות או זכויות אחרות הקשורות לנדל"ן", על פי הטענה שהוצגה במסגרת פרויקט הרפורמה במס הכנסה.

לפיכך, "כל עוד הפיצוי, בגין סיום הסכם השכירות, משולם באופן מוכיח לחוכר/השוכר, הוא עשוי להיחשב זכאי" לניכוי מהמס שישולם על רווח ההון שנוצר ממכירת הנכס, מסכם ה- AT.

עם זאת, לשם כך, "יש לתמוך בתשלום הפיצוי האמור בהסכם בכתב בין הצדדים, וכן במסמך פשרה המאפשר, ללא כל ספק, זיהוי סכומו, המעורבים בעסקה והרכוש המדובר ויש לרשום בנספח G, בשדה ההוצאות והחיובים, להצהרת מס הכנסה דגם 3, לשנת מכירת הנכס", על פי רשויות המס.