کرایہ دار کا معاوضہ سرمایہ فائدہ سے محفوظ ہوسکتا

تاہم، معاہدے کے خاتمے اور معاوضے کی ادائیگی کو “فریقین کے مابین تحریری معاہدے کے ساتھ ساتھ ایک تصفیہ دستاویز کے ذریعہ بھی حمایت ہونی چاہئے جو بغیر کسی شک کے، معاوضے کی قدر کی شناخت کی اجازت دیتی ہے، ٹیکس ح کام نے خبردار کیا ہے۔

ای سی او کی ایک رپورٹ کے مطابق، یہ سوال ایک مکان مالک نے اٹھایا تھا جس کا 1990 سے پہلے لیز کا معاہدہ ہے، اور جو نیو اربن لیز رژیم (این آر اے یو) میں منتقل نہیں کرسکتا کیونکہ کرایہ دار کی عمر 65 سال سے زیادہ ہے یا اس وجہ سے کہ ان کی آمدنی بہت کم ہے۔

مکان مالک نے یہاں تک کہ کرایہ دار کے ساتھ گھر بیچنے کی کوشش کی لیکن ناکام رہا۔ لہذا، “کرایہ دار کے ساتھ معاہدے پر پہنچنے پر غور کیا تاکہ وہ معاوضے کی ادائیگی کے بدلے اپنے معاہدے کی حیثیت سے ترک کرے۔”

ذا، “یہ سوال کرتا ہے کہ آیا معاہدے کو ختم کرنے کے طریقے کے طور پر کرایہ دار کو کوئی معاوضہ آئی آر ایس کوڈ کے آرٹیکل 51، پیراگراف 1، پیراگراف اے) کی شرائط کے تحت زمرہ جی کے دائرہ کار میں چارج کے طور پر سمجھا جاسکتا ہے۔” دوسرے لفظوں میں، سوال میں ٹیکس دہندہ پوچھتا ہے کہ آیا پراپرٹی کی فروخت سے حاصل ہونے والے سرمایہ فائدے پر قابل ادائیگی انکم ٹیکس سے اس طرح کے اخراجات کٹوتی ہوسکتی

ٹیکس اتھارٹی کی ہدایت یہ واضح کرکے شروع ہوتی ہے کہ، “آئی آر ایس کوڈ میں متعارف کردہ تبدیلیوں کے بعد”، 31 دسمبر کے قانون نمبر 82-E/2014 کے ذریعہ، آرٹیکل 51 اب مندرجہ ذیل کو مدنظر رکھتا ہے: “ٹیکس سے مشروط کیپٹل فائدہ کے تعین کے لئے، حصول کی قیمت میں اضافہ کیا جائے گا [...] معاہدے سے متعلق معاہدوں سے متعلق دیگر حقوق کی سخت معاوضے ایسے اثاثے”.

2014 آئی آر ایس اصلاحات کے منصوبے نے مکان مالک کے ذریعہ معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے کرایہ داروں کو ادا کرایہ داروں کو ادا کردہ معاوضے میں کٹوتی میں توسیع کا جواز دیا گیا، جب یہ “اخراجات کی کٹوتی کو مؤثر طریقے سے خارج کرتی ہے اور لازمی طور پر ان کو حاصل کرنے کے لئے کیا گیا تھا۔”

پیش کردہ دلیل کے مطابق، “منصفانہ ٹیکس کو یقینی بنانے کے مقصد کے ساتھ، جو حقیقی معاونت کی صلاحیت کو پورا کرتا ہے، یہ سمجھا جاتا ہے کہ سرمایہ منافع اور نقصانات کا تعین کرنے میں غور ہونے والے اخراجات کی حد کو بڑھایا جانا چاہئے۔”

اس طرح، “جب تک لیز کے معاہدے کے خاتمے کے لئے معاوضہ لینے والے/کرایہ دار کو واضح طور پر ادا کیا جاتا ہے، اس کو اہل سمجھا جاسکتا ہے” جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے سرمایہ کے فائدے پر ادا کیے جانے والے ٹیکس سے کٹوتی کے قابل سمجھا جاسکتا ہے۔

تاہم، اس مقصد کے لئے، ٹیکس حکام کے مطابق، “مذکورہ معاوضے کی ادائیگی کو فریقین کے مابین تحریری معاہدے کے ساتھ ساتھ ایک تصفیہ دستاویز کے ذریعہ بھی حمایت کی جانی چاہئے جو بغیر کسی شک کے، اس کی رقم، لین دین میں شامل افراد اور جائیداد کے سال کے لئے آئی آر ایس ماڈل 3 اعلان کے اخراجات اور چارجز فیلڈ میں رجسٹرڈ ہونا چاہئے۔”