Uppsägningen av avtalet och utbetalningen av ersättningen "måste dock stödjas av ett skriftligt avtal mellan parterna, liksom av ett förlikningsdokument som utan tvekan gör det möjligt att identifiera värdet" av ersättningen, varnar skattemyndigheten.

Frågan väcktes av en hyresvärd som har ett hyresavtal från före 1990 och som inte kan övergå till NRAU (New Urban Lease Regime) antingen för att hyresgästen är över 65 år eller för att hyresgästen har mycket låg inkomst, enligt en rapport från ECO.

Hyresvärden försökte till och med sälja huset med hyresgästen men misslyckades. Därför "övervägde man att nå en överenskommelse med hyresgästen så att han avstår från sin kontraktuella ställning i utbyte mot betalning av ersättning".

Därför "ifrågasätts det om någon ersättning till hyresgästen som ett sätt att säga upp kontraktet kan betraktas som en avgift inom ramen för kategori G, enligt villkoren i artikel 51, punkt 1, punkt a) i IRS-koden". Med andra ord frågar skattebetalaren i fråga om en sådan kostnad kan dras av från den inkomstskatt som ska betalas på kapitalvinster som genereras av försäljningen av fastigheten.

Skatteverkets instruktion börjar med att klargöra att, "efter de ändringar av IRS-koden som infördes" genom 2014 års reform av personbeskattningen, lag nr 82-E/2014, av den 31 december, tar artikel 51 nu hänsyn till följande: "För att fastställa skattepliktiga kapitalvinster ska anskaffningsvärdet ökas med kostnaderna för [...] bevisligen utbetald ersättning för det betungande avståendet från avtalsenliga positioner eller andra rättigheter som är inneboende i avtal som rör sådana tillgångar".

I 2014 års IRS-reform motiverades utvidgningen av avdraget till att omfatta ersättning som betalats till hyresgäster för kontraktsbrott från hyresvärdens sida med att det tidigare systemet var "omotiverat restriktivt vad gäller stödberättigande utgifter för att fastställa dessa kapitalvinster", eftersom det "utesluter avdragsrätt för utgifter som faktiskt och nödvändigtvis uppkommit för att erhålla dem".

"I syfte att säkerställa en rättvisare beskattning, som uppfyller den verkliga bidragande kapaciteten, är det underförstått att utbudet av utgifter som ska beaktas vid fastställandet av kapitalvinster och förluster bör utvidgas till att omfatta ersättning som bevisligen betalats för det betungande avståendet från avtalspositioner eller andra rättigheter som rör fastigheter", enligt det argument som presenterades inom ramen för projektet för reform av inkomstskatten.

Således, "så länge som ersättningen, för uppsägning av hyresavtalet, bevisligen betalas till hyresgästen/hyresgästen, kan den anses vara berättigad" att dras av från den skatt som ska betalas på den kapitalvinst som genereras av försäljningen av fastigheten, avslutar AT.

För detta ändamål måste dock "betalningen av nämnda ersättning stödjas av ett skriftligt avtal mellan parterna, liksom av ett avvecklingsdokument som utan tvekan gör det möjligt att identifiera beloppet, de som är inblandade i transaktionen och fastigheten i fråga och måste registreras i bilaga G, i fältet för utgifter och avgifter, i IRS Model 3-deklarationen, för året för försäljningen av fastigheten", enligt skattemyndigheten.