Cu toate acestea, rezilierea contractului și plata compensației „trebuie să fie susținute de un acord scris între părți, precum și de un document de decontare care, fără nicio îndoială, permite identificarea valorii” compensației, avertizează autoritățile fiscale.

Întrebarea a fost ridicată de un proprietar care are un contract de închiriere înainte de 1990 și care nu poate trece la noul regim de închiriere urbană (NRAU) fie pentru că chiriașul are peste 65 de ani, fie pentru că veniturile sale sunt foarte mici, potrivit unui raport al ECO.

Proprietarul a încercat chiar să vândă casa cu chiriașul, dar nu a reușit. Prin urmare, „a considerat să ajungă la un acord cu chiriașul, astfel încât acesta să renunțe la poziția sa contractuală în schimbul plății despăgubirii”.

Prin urmare, „se întreabă dacă orice compensație acordată chiriașului ca modalitate de reziliere a contractului poate fi considerată o taxă în domeniul de aplicare al categoriei G, în condițiile articolului 51 alineatul (1) paragraful a) din Codul IRS”. Cu alte cuvinte, contribuabilul în cauză întreabă dacă o astfel de cheltuială poate fi deductibilă din impozitul pe venit datorat pentru câștigurile de capital generate de vânzarea bunului

.

Instrucțiunea Autorității Fiscale începe prin a clarifica faptul că, „în urma modificărilor aduse Codului IRS” prin reforma din 2014 a impozitării personale, Legea nr. 82-E/2014, din 31 decembrie, articolul 51 ține cont de următoarele: „Pentru determinarea câștigurilor de capital supuse impozitului, valoarea de achiziție va fi majorată cu costurile [...] compensației plătite demonstrabil pentru renunțarea oneroasă la poziții contractuale sau alte drepturi inerente contractelor legate de astfel de contracte active”.

Proiectul de reformă IRS din 2014 a justificat extinderea deducerii la compensațiile plătite chiriașilor pentru încălcarea contractului de către proprietar, considerând că regimul anterior a fost „nejustificat restrictiv în ceea ce privește cheltuielile eligibile în scopul determinării acestor câștiguri de capital”, atunci când „exclude deductibilitatea cheltuielilor efectiv și neapărat suportate pentru obținerea acestora”.

„În scopul asigurării unei impozitări mai echitabile, care să răspundă capacității reale de contribuție, se înțelege că gama de cheltuieli care trebuie luate în considerare la determinarea câștigurilor și pierderilor de capital ar trebui extinsă, pentru a include compensațiile plătite demonstrabil pentru renunțarea oneroasă la poziții contractuale sau alte drepturi legate de bunuri imobiliare”, potrivit argumentului prezentat în cadrul proiectului de reformă a impozitului pe venit.

Astfel, „atâta timp cât compensația, pentru rezilierea contractului de închiriere, este plătită în mod demonstrabil locatarului/chiriașului, aceasta poate fi considerată eligibilă” pentru a fi dedusă din impozitul care trebuie plătit pe câștigul de capital generat de vânzarea proprietății, încheie AT.

Cu toate acestea, în acest scop, „plata respectivei compensații trebuie susținută de un acord scris între părți, precum și de un document de decontare care, fără nicio îndoială, permite identificarea sumei acestora, a celor implicați în tranzacție și a proprietății în cauză și trebuie înregistrate în anexa G, în câmpul cheltuieli și taxe, din declarația IRS Model 3, pentru anul vânzării proprietății”, potrivit autorităților fiscale.