Huur, logistiek en kantore word die meeste geraak, maar die vooruitsigte is steeds bemoedigend. Gesondheidsorg en residensiële bly die pilare en beleggers sal nou aandag moet skenk aan verskeie faktore.

Dit is die gevolgtrekkings van BNP Paribas REIM se ontleding van die eiendomsektor in die tweede helfte van 2023, soos gerapporteer deur idealista.pt.

Toegang tot duurder en moeiliker krediet

Ten spyte van die algemene verbetering in groei in die Eurosone, bly Europese eiendomsmarkte aanpas by die nuwe ekonomiese omgewing, veral gekenmerk deur toegang tot krediet wat baie duurder is as in die verlede. Verder beperk die prysaanpassingsfase wat in die derde kwartaal van 2022 begin, steeds die uitbreiding van die sektor, aangesien dit daartoe lei dat baie beleggers 'n wag-en-sien-houding inneem: kopers hoop om 'n duidelike idee te hê van hoe die finansieringskoste-segment sal ontwikkel (wag vir beter voorwaardes om te arriveer), terwyl verkopers probeer om 'n minder bewolkte prysomgewing te hê

.

Dit alles het 'n wydverspreide daling in beleggings veroorsaak, wat middel 2022 begin het en in die eerste helfte van hierdie jaar 29 miljard euro bereik het, die laagste vlak sedert 2012, met gegewens oor ooreenkomste wat nog nie gesluit is nie, wat blykbaar glad nie 'n herstel voorstel nie. kort termyn.

Die moeilikste eiendomsektore

Die verband tussen algemene ekonomiese toestande en die eiendomsmark kan verklaar word deur die spesifieke probleme waarmee laasgenoemde te kampe het. In die besonder blyk geen bate in hierdie sektor immuun te wees teen voortdurende herpryse as gevolg van wêreldwye en plaaslike onsekerhede

nie.

Kort- en langtermynvoorspellings vir die eiendomsektor

Alhoewel dit lyk asof bogenoemde 'n minder as bemoedigende prentjie skets, moet ons in ag neem dat dit die korttermynperspektief is. Wat die langtermyn betref, is en bly die vooruitsigte egter meer positief, soveel so dat BNP-kundiges glo dat logistiek oor die volgende vyf jaar een van die beste presterende bateklasse sal wees. Trouens, die groei van nuwe besetters, uit 'n baie wye verskeidenheid, sal na verwagting in 2024 voortduur, wat die vraag ondersteun, en solank dit moontlik is om 'n aansienlike arbeidsmag te lok, wat nie wydverspreide beskikking van geboue veroorsaak nie, sal huurgeld ook hoog bly, met

positiewe gevolge vir inkomste.

Wat kantore betref, dui die jongste kantoordata aan dat telekommunikasie nie net op so groot skaal aangeneem is as wat voorheen gedink is nie, maar dat bates in groot sakegebiede op lang termyn baie veerkragtig is, wat volgehoue huurdervraag lok. Huurkontrakte sal na verwagting ook teen ongeveer 2% per jaar groei, wat goeie opbrengste vir hoofbeleggers genereer

.

Die kleinhandelsektor pas steeds aan by die e-handelsoplewing en in die algemeen by die bevolking se nuwe verbruiksgewoontes. Hoewel die sake-eenhede in groot sentrums reeds herwaardeer is, bly die vooruitsigte vir waardeskepping onseker. Trouens, die ongebruikskoers van hierdie bates is steeds hoog en baie van hulle moet hul posisionering hersien, met die styging in pryse en hul impak op besteebare inkomste, met die tempo van verkope wat na verwagting in die komende maande sal vertraag. Aan die ander kant is daar steeds gesonde kleinhandelaars en prima huurkontrakte bly suksesvol. Verder moet die sterk herstel in toerisme verbruik en die hoofstraatsektor in prima oorde ondersteun.

Laastens word sektore soos gesondheidsorg en residensiële dienste ook beïnvloed deur prys- en winsgewendheidsaanpassings, hoofsaaklik as gevolg van eksogene makro-ekonomiese faktore. Anders as dié wat hierbo aangebied word, kan hierdie twee segmente egter reken op die ondersteuning van langtermyntendense wat nie so geraak sal word deur ekonomiese krisisse nie, soos die groeiende gemiddelde ouderdom van die bevolking, verstedeliking en die vermindering van huishoudelike lede. “Om hierdie rede verwag ons dat gesondheidsorg oor die volgende vyf jaar die beste presterende gebied sal wees, terwyl residensiële sal moet skik vir laer opbrengste oor dieselfde tydperk as gevolg van stadiger aanpassings en laer kapitaalgroei.” Ten spyte hiervan sal hierdie segment steeds die tweede beste presterende segment na gesondheidsorg wees, op 'n risiko-aangepaste

basis.