کرایہ، لاجسٹکس، اور دفاتر سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں، لیکن آؤٹ لک اب بھی حوصلہ افزائی کر رہا ہے. صحت کی دیکھ بھال اور رہائشی ستون رہیں اور سرمایہ کاروں کو اب کئی عوامل پر توجہ دینے کی ضرورت ہوگی.

یہ بی این پی پریباس REIM کے 2023 کے دوسرے نصف حصے میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے تجزیہ کے نتائج ہیں جیسا کہ idealista.pt کی طرف سے رپورٹ کیا گیا ہے.

زیادہ مہنگی اور مشکل کریڈٹ تک رسائی

یوروزون میں ترقی میں عام بہتری کے باوجود، یورپی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے اقتصادی ماحول کے مطابق اپنانے کے لئے جاری ہے، کریڈٹ تک رسائی کی طرف سے سب سے اوپر کی خصوصیات جو ماضی کے مقابلے میں کہیں زیادہ مہنگی ہے. مزید برآں، 2022 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے والی قیمت ایڈجسٹمنٹ مرحلہ اب بھی اس شعبے کی توسیع کو محدود کرتا ہے، کیونکہ یہ بہت سے سرمایہ کاروں کو انتظار اور دیکھ رویہ لینے کے لئے جاتا ہے: خریداروں کو امید ہے کہ فنانسنگ اخراجات کا طبقہ تیار ہو جائے گا (بہتر حالات تک پہنچنے کے لئے انتظار کر رہے ہیں)، جبکہ بیچنے والے کم ابر آلود قیمتوں کا تعین کرنے والے ماحول کی کوشش

کرتے ہیں.

اس سب کی وجہ سے سرمایہ کاری میں وسیع پیمانے پر کمی واقع ہوئی، جس میں 2022 کے وسط میں شروع ہوا، اس سال کے پہلے نصف میں 29 ارب یورو تک پہنچ گیا، 2012 کے بعد سے سب سے کم سطح، معاہدوں پر اعداد و شمار کے ساتھ ابھی تک یہ نتیجہ اخذ نہیں کیا گیا ہے کہ تمام مختصر مدت میں وصولی کا مشورہ نہیں دیتے.

سب سے مشکل ریل اسٹیٹ کے شعبوں

عام اقتصادی حالات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان لزوم کو ان مخصوص مشکلات کی طرف سے بیان کیا جا سکتا ہے جو مؤخر الذکر کا سامنا کر رہا ہے. خاص طور پر، اس شعبے میں کوئی اثاثہ عالمی اور مقامی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے جاری ریپریشن سے مدافعتی

نہیں ہے.

ریل اسٹیٹ سیکٹر کے لئے مختصر اور طویل مدتی پیشن گوئی

مندرجہ بالا ایک کم سے زیادہ حوصلہ افزا تصویر پینٹ کرنے کے لئے لگتا ہے اگرچہ, ہم اس مختصر مدت کے نقطہ نظر ہے کہ غور کرنا چاہیے. تاہم، طویل مدت کے لئے، آؤٹ لک ہے اور زیادہ مثبت ہے، اتنا ہے کہ بی این پی کے ماہرین کا خیال ہے کہ لاجسٹکس اگلے 5 سالوں میں بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے اثاثے کی کلاسوں میں سے ایک ہو گا. اصل میں، نئے قبضوں کی ترقی، بہت وسیع رینج سے، 2024 میں جاری رہنے کی توقع ہے، مطالبہ کی حمایت کرتے ہیں، اور جب تک یہ ممکن ہے کہ کافی افرادی قوت کو اپنی طرف متوجہ کرنا ممکن ہو، جس سے عمارتوں کے وسیع پیمانے پر ضائع ہونے کی وجہ سے، کرایہ بھی رہیں گے. آمدنی کے لئے مثبت نتائج کے ساتھ

.

دفاتر کے طور پر، تازہ ترین دفتر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نہ صرف ٹیلی کمیوٹنگ کو بڑے پیمانے پر اپنایا گیا ہے جیسا کہ پہلے سوچا تھا، لیکن بڑے کاروباری اضلاع میں اثاثوں نے طویل مدتی طور پر بہت لچکدار ثابت کیا ہے، مسلسل کرایہ دار کی مانگ کو اپنی طرف متوجہ کرنا. لیز بھی فی سال تقریبا 2٪ میں اضافہ ہونے کی توقع کی جاتی ہے، اہم سرمایہ کاروں کے لئے واپسی کی اچھی سطح پیدا

ہوتی ہے.

خوردہ شعبے اب بھی ای کامرس بوم اور عام طور پر، آبادی کی نئی کھپت کی عادات کو اپنانے میں ہے. اگرچہ بڑے مراکز میں کاروباری اکائیوں کا پہلے سے ہی دوبارہ جائزہ لیا جا چکا ہے، تاہم ویلیو کے تخلیق کے امکانات غیر یقینی ہیں۔ اصل میں، ان اثاثوں کے استعمال کی شرح اب بھی زیادہ ہے اور ان میں سے بہت سے قیمتوں میں اضافہ اور ڈسپوزایبل آمدنی پر ان کے اثرات کے ساتھ، فروخت کی رفتار آنے والے مہینوں میں سست ہونے کی توقع کے ساتھ، ان کی پوزیشننگ کا جائزہ لینے کے لئے ہے. دوسری طرف، اب بھی صحت مند خوردہ فروشوں اور اہم پٹوں کامیاب رہیں گے. مزید برآں، سیاحت میں مضبوط وصولی کو کھپت اور اہم ریزورٹس میں اعلی سڑک کے شعبے کی حمایت کرنا چاہئے.

آخر میں، صحت کی دیکھ بھال اور رہائشی جیسے شعبوں کو قیمت اور منافع بخش ایڈجسٹمنٹ کی طرف سے بھی متاثر کیا جاتا ہے، بنیادی طور پر غیر ملکی میکرو اقتصادی عوامل کی وجہ سے. تاہم، مندرجہ بالا پیش کردہ ان کے برعکس، یہ دو طبقات طویل مدتی رجحانات کی حمایت پر شمار کرسکتے ہیں جو اقتصادی بحرانوں سے متاثر نہیں ہوں گے، جیسے آبادی کی بڑھتی ہوئی اوسط عمر، شہریت، اور گھریلو ارکان کی کمی. “اس وجہ سے، ہم امید کرتے ہیں کہ صحت کی دیکھ بھال اگلے 5 سالوں میں بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والا علاقہ ہے، جبکہ رہائشی کو سست ریجسٹمنٹ اور کم سرمایہ کی ترقی کی وجہ سے اسی مدت میں کم پیداوار کے لئے حل کرنا پڑے گا.” اس کے باوجود، یہ طبقہ اب بھی صحت کی دیکھ بھال کے بعد دوسرا بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والا طبقہ ہو گا، خطرے سے ایڈجسٹ کی بنیاد پر

.