C'est l'une des conclusions d'une étude réalisée par Cushman & Wakefield(C&W).

Selon cette étude, bien que la majorité du marché soit encore dominée par des institutions à but non lucratif, le secteur privé est responsable de 25 % des lits disponibles. "Et la tendance est à l'investissement international pour commencer à gagner plus de poids dans les résidences seniors nationales - avec des rendements préférentiels pour les propriétés liées au secteur de la santé estimés à environ 5,75% en 2023, tandis que les bureaux et les commerces de détail ont atteint environ 5,00% et 4,75%, respectivement", indique le cabinet de conseil en immobilier dans un communiqué.

L'étude conclut que des pays comme le Portugal ont "un manque de ressources pour faire face au vieillissement rapide de la population". Et ce n'est pas tout : 6,8 % des Portugais ont plus de 80 ans, soit plus que la moyenne européenne (6 %). Ce chiffre devrait augmenter au fil des ans, et l'on estime qu'il pourrait atteindre 12,7 % d'ici à 2050.

Cité dans la note, Ricardo Reis, directeur du département Assessment & Advisory chez C&W, déclare qu'il est clair qu'il y a "un intérêt croissant dans le domaine de l'hébergement des personnes âgées" dans le pays, en raison de la situation démographique et du manque d'offre.

"Nous pensons que nous allons assister à une augmentation des investissements privés dans le domaine, et cette perspective est facilement confirmée par les chiffres les plus récents : le volume d'investissement dans l'immobilier lié au secteur de la santé au Portugal a doublé, passant de 125 millions d'euros en 2020 à environ 250 millions d'euros en 2021, et en 2022, il a commencé à diminuer pour atteindre 115 millions d'euros et, en 2023, il est tombé en dessous de 20 millions d'euros", ajoute-t-il.

Pour Ricardo Reis, il ne fait aucun doute que ce secteur est un domaine crucial pour les investissements futurs. Cependant, il met en garde : "Le pays doit se préparer à l'augmentation du nombre de personnes âgées ayant besoin d'un logement et leur offrir des conditions leur permettant de vivre dignement. La solution peut passer par la synergie et l'expansion d'entités déjà présentes sur le marché national. Cependant, un plan public bien structuré pour stimuler (incitations) le développement public et privé sera nécessaire, combiné à un soutien aux familles portugaises".