To jeden z wniosków płynących z badania przeprowadzonego przez Cushman & Wakefield(C&W).

Według badania, choć większość rynku jest nadal zdominowana przez instytucje non-profit, sektor prywatny odpowiada za 25% dostępnych łóżek. "Tendencja jest taka, że międzynarodowe inwestycje zaczynają zyskiwać na znaczeniu w krajowych rezydencjach dla seniorów - z najlepszymi stopami kapitalizacji dla nieruchomości związanych z sektorem opieki zdrowotnej szacowanymi na około 5,75% w 2023 r., podczas gdy biura i handel detaliczny osiągnęły odpowiednio około 5,00% i 4,75%" - czytamy w oświadczeniu firmy doradczej ds. nieruchomości.

W badaniu stwierdzono, że kraje takie jak Portugalia mają "brak zasobów, aby poradzić sobie z szybkim starzeniem się społeczeństwa". I idzie jeszcze dalej: 6,8% osób w Portugalii ma ponad 80 lat, czyli więcej niż średnia europejska (6%). Oczekuje się, że liczba ta wzrośnie z biegiem lat, a szacuje się, że do 2050 r. może osiągnąć 12,7%.

Cytowany w notatce Ricardo Reis, dyrektor działu oceny i doradztwa w C&W, mówi, że było jasne, że w kraju istnieje "rosnące zainteresowanie obszarem zakwaterowania dla seniorów" ze względu na sytuację demograficzną i brak podaży.

"Wierzymy, że będziemy świadkami wzrostu prywatnych inwestycji w tym obszarze, a tę prognozę łatwo potwierdzają najnowsze dane: wielkość inwestycji w nieruchomości związane z sektorem zdrowia w Portugalii podwoiła się ze 125 mln euro w 2020 r. do około 250 mln euro w 2021 r., a w 2022 r. zaczęła spadać do 115 mln euro, a w 2023 r. spadła poniżej 20 mln euro", dodaje.

Ricardo Reis nie ma wątpliwości, że sektor ten jest kluczowym obszarem dla przyszłych inwestycji. Ostrzega jednak: "Kraj musi przygotować się na wzrost liczby osób starszych potrzebujących mieszkań i zaoferować im warunki, które pozwolą im na godne życie. Rozwiązaniem może być synergia i ekspansja podmiotów już obecnych na krajowym rynku. Konieczny będzie jednak dobrze skonstruowany publiczny plan stymulowania (zachęt) rozwoju publicznego i prywatnego, połączony ze wsparciem dla portugalskich rodzin".