Questa è una delle conclusioni tratte da uno studio di Cushman & Wakefield(C&W).

Secondo lo studio, sebbene la maggior parte del mercato sia ancora dominata da istituzioni no-profit, il settore privato è responsabile del 25% dei posti letto disponibili. "E la tendenza è che gli investimenti internazionali comincino ad avere un peso maggiore nelle residenze per anziani nazionali - con rendimenti primari per le proprietà legate al settore sanitario stimati intorno al 5,75% nel 2023, mentre gli uffici e la vendita al dettaglio hanno raggiunto rispettivamente circa il 5,00% e il 4,75%", afferma la società di consulenza immobiliare in un comunicato.

Lo studio conclude che Paesi come il Portogallo hanno "una mancanza di risorse per far fronte al rapido invecchiamento della popolazione". E va anche oltre: Il 6,8% delle persone in Portogallo ha più di 80 anni, più della media europea (6%). Questo dato è destinato ad aumentare nel corso degli anni, con stime che potrebbero raggiungere il 12,7% entro il 2050.

Nella nota, Ricardo Reis, direttore del dipartimento Assessment & Advisory di C&W, afferma che nel Paese è emerso "un crescente interesse per il settore degli alloggi per anziani", a causa della situazione demografica e della mancanza di offerta.

"Crediamo che assisteremo a un aumento degli investimenti privati nel settore, e questa prospettiva è facilmente confermata dai dati più recenti: il volume degli investimenti immobiliari legati al settore sanitario in Portogallo è raddoppiato da 125 milioni di euro nel 2020 a circa 250 milioni di euro nel 2021, e nel 2022 ha iniziato a diminuire a 115 milioni di euro e, nel 2023, è sceso sotto i 20 milioni di euro", aggiunge.

Per Ricardo Reis, non c'è dubbio che questo settore sia un'area cruciale per gli investimenti futuri. Tuttavia, avverte: "Il Paese deve prepararsi alla crescita del numero di anziani che hanno bisogno di un alloggio e offrire loro condizioni che permettano di avere una vita dignitosa". La soluzione può essere la sinergia e l'espansione di entità già presenti sul mercato nazionale. Tuttavia, sarà necessario un piano pubblico ben strutturato per stimolare (incentivare) lo sviluppo pubblico e privato, unito al sostegno alle famiglie portoghesi".