הביקוש למגורי קשישים גדל

זו אחת המסקנות שיש להסיק ממחקר של Cushman & Wakefield (C&W).

על פי המחקר, למרות שרוב השוק עדיין נשלט על ידי מוסדות ללא כוונת רווח, המגזר הפרטי אחראי ל -25% מהמיטות הזמינות. "והמגמה היא שההשקעות הבינלאומיות יתחילו לעלות במשקל רב יותר בבתי מגורים לאומיים לקשישים - כאשר תשואות פרימיום עבור נכסים הקשורים למגזר הבריאות נאמדות בסביבות 5.75% בשנת 2023, בעוד המשרדים והקמעונאות הגיעו לסביבות 5.00% ו -4.75% בהתאמה", נכתב בהצהרה של ייעוץ הנדל"ן

המחקר מסכם כי למדינות כמו פורטוגל יש "מחסור במשאבים להתמודד עם ההזדקנות המהירה של האוכלוסייה". וזה מרחיק לכת עוד יותר: 6.8% מהאנשים בפורטוגל הם מעל גיל 80, יותר מהממוצע האירופי (6%). נתון זה צפוי לגדול עם השנים, עם הערכות שהוא יכול להגיע ל -12.7% עד 2050

ריקרדו רייס, מנהל מחלקת ההערכה והייעוץ ב- C&W, מצוטט בפתק, אומר כי היה ברור שיש "עניין גובר בתחום הלינה לקשישים" במדינה, בגלל המצב הדמוגרפי וחוסר ההיצע.

"אנו מאמינים שנראה עלייה בהשקעות הפרטיות באזור, ותחזית זו מאושרת בקלות על ידי הנתונים האחרונים: היקף ההשקעות בנדל"ן הקשור למגזר הבריאות בפורטוגל הוכפל מ -125 מיליון יורו בשנת 2020 לכ -250 מיליון יורו בשנת 2021, ובשנת 2022 הוא החל לרדת ל -115 מיליון יורו ובשנת 2023 ירד מתחת ל -20 מיליון יורו ", הוא מוסיף.

עבור ריקרדו רייס, אין ספק כי מגזר זה הוא תחום מכריע להשקעה עתידית. עם זאת, הוא מזהיר: "על המדינה להתכונן לגידול במספר הקשישים הזקוקים לדיור ולהציע להם תנאים המאפשרים להם חיים מכובדים. הפיתרון עשוי לכלול סינרגיה והרחבה של גופים שכבר קיימים בשוק הלאומי. עם זאת, יהיה צורך בתוכנית ציבורית מובנית היטב לעידוד (תמריצים) פיתוח ציבורי ופרטי, בשילוב עם תמיכה במשפחות פורטוגזיות".